** 오늘 소개할 도시는 역시 한인분들이 선호하시는 동네 (요즘은 중국 바이어분들도 가끔 오시는 편입니다. 몇년전에 비해 확실히 늘어낫음
** 저는 현재 풀러튼에서 에스크로 진행 , 쇼잉 , 향후에 나올 리스팅들을 가지고도 잇으며 여러 도시들을 보는 제 개인적인 관점에서 적은글들이며 ,
현제 제일 사실적은 오퍼 상황에 대해서 설명을 드립니다
** 우선 풀러튼은 선셋 레인 , 라구나 초등학교 (요즘 제일 핫함) , 비치우드 , 아카시아 , 휘슬러 (아메리지 하이츠안에 잇음) , 골든힐스 (아시안들이 적음)
롤링 힐스 (한국분들은 잘 모르는 학교) , 허모사, Fern , 이정도 초등학교 학군으로 보통 보시는 바이어들이 많습니다
** 풀러튼에서 중학교는 거의 Parks junior 로 많이 가며 고등학교는 트로이 , 서니힐스 아니면 사립이나 좀더 남쪽으로 (자녀의 전공에딸) 내려 가는 추세인거 같습ㄴ다
** 현재 풀러튼에서 학군도 좋고 싱글 하우스 몰려잇으며 큰 사이즈 집들은 역시 라구나 레이크 근처 , 라구나 초등학교 학군이 제일 강세입니다. 다만 사이즈 2000 sq 기준으로 컨디션
마다 틀리지마 대략 190-200만정도를 상회하기 떄문에 현실적으로 첫번쨰 집구매자 분들이나 젋으신 바이어 그룹들은 다른 학군 쪽으로 보는 분들도 많습니다
** 비치우드 휘슬러 같은 경우 초, 중을 같이 다닐수 잇어서 나름 선호도가 높으신 편이며 , 풀러튼 동쪽 프리웨이 57번 근처 (트로이 학교 근처) 아카시아 초등학교도
유명한 편입니다.
** 학군에 대해 설명 드리려면 우선 집을 각 지역마다 보여드리면서 알려드리는 것이 효과적이며 , 풀러튼에 지역 집들을 간략히 설명해드리면
한국 분들 네이버가 제일 많은 곳은 역시 zip code 92831 , 92833지역 일것입니다. 비치길에 잇는 한인 상권과도 가깝고 이웃 도시 부에나팍에서 가까운곳 그리고
이미 한국분들이 잘 알고 계시는 아메리지 하이츠 주변으로 많이 분포가 되어잇으며 길버트 길 타고 올라가는 이웃 도시 라하브라 웨스트 리지 , 웨스트힐스도 유명합니다
** 로스 크랜스 길가 북, 남쪽으로도 많은 분들이 계시며 이곳은 특이하게 어느지역은 라구나 초등학교 학군 , 또는 선셋 레인 학군 지역입니다
** 풀러튼에는 싱글홈으로만 보자면 현재 학군이 없고 선호도 (한인이) 가 낮은 chapman or malvern ave 남쪽 지역은 1500 - 1800 sq당 80-100만 정도 형성 되어잇는듯 하며
싱글홈이 학군에 잇는 지역에 잇을수록 경쟁이 몰려서 멀티플 오퍼가 발생할수 잇습니다. 올라가는 금액은 에이전트들이 어느 정도 유츄는 가능하겟으나
오퍼라는 것은 내가 이집을 보앗을떄 사고 싶은 Best and highest 넘버 이기 떄문에 시세를 결정하는 것은 셀러가 아닌 집을 사는 바이어라고 할수 잇겟습니다
** 풀러튼 지역 자체가 도시 자체가 크기도 하고 맞닿아 잇는 이웃도시도 많아서 제대로 설명을 드리며녀 글로는 부족하니 연락을 주시면 상세히 설명해드리겟습니다
풀러튼 지역이라도 하더라고 집집 마다 사야할집 , 살려고 시도조차 하면 안되는집 이렇게 두가지로 나뉠수 잇습니다. 정확하게 장단점 말하는 에이전트와 상의를 해보셔야 합니다
** 싱글홈의 경우 보통은 Slab foundation 으로 이루어져 잇는데요 쉽게 말해 콘트리트 땅위에 집이 올라가잇는 경우입니다. 장, 단점은
집안에서 elevation 느끼시는것은 거의 어렵지만 , 풀러밍이나 배수에 문제가 발생할시 땅을 꺠야할 수도 잇기에 비용이 많이 들어갈수 잇다는점.
인스펙션 상에서 꼼꼼히 보셔야 합니다. 싱글홈을 보시는데 이거에 대해서 모르는 에이전트는 너무 나도 많이 보앗습니다.
** 참고하실것은 학군이 필요치 않거나 경쟁이 참여하시기 어렵다면 트랙홈이 라고 부르는 HOA 단지가 잇는 작은 타운홈 또는 싱글홈 종류도 눈을 돌리시는것도 한방법입니다
팬대믹 이후로 싱글홈 그리고 개인 땅을 찾으시는 분들이 늘엇지만 현실적으로 유지 보수 관리가 내가 집에 대한 지식이 부족하다면 어쩌면 어려울 수도 잇습니다
싱글홈을 자동차와 비교 하자면 오래된 빈티지 유러피언 자동차 구매와 똑같다고 생각하심 편합니다. 그만큼 내가 모르면 돈으로 메꾸거나 메인터넌스가 생각 보다 많이 발생할수잇습니다
** 다음 도시 역시 설명 드리도록 하겟습니다. 학군 , 교통량 , 인구 , 현재 트렌드 . 마트 , 융자 , 인스펙션 , foundation 등등 다양하게 다루어 보겟습니다
저는 중앙 일보 부동산 전문가로 등록이 되어 있으며부동산에 관한
저의 지식,궁금하신 점에 대하여 답변 드리고 있습니다.
언제든지 궁금하신점은 ,
전화 , 이메일 또는 부동산 코너에서 문의 주시길 바랍니다.
