** 오늘은 첫번째 도시 싸이프레스 소식입니다 ! 모두가 다 아는 소식 말고 본 에이전트의 인스펙션 경험과 - 공사 , 융자 그리고 실제로 판매 구매 햇엇던 동네를 토대로 소개 중입니다 !
** 싸이프레스는 오렌지 카운티에 소속된 작은 도시로 우선 첫번째로는 605 와 5번 프리웨이 , 405번 , 91번 프리웨이 엑세스가 늦어도 15분안에 가능한 도시로
먼저 알려져 잇으며 엘에이 카운티와 오렌지 카운티 중간에위치한 점이 장점입니다
** 싸이프레스 는 보통 북쪽의 Lincoln ave 남북 , (남쪽이 당연히 더 좋은 위치입니다 ) 서쪽으로는 holder ave (holder ave에서 동쪽은 부에나팍 이며 , 학군 , 집값이 틀립니다 더낮음)
Katella ave 길가를 경계로 로스 알라미토스 학군 그리고 사이프레스 학군으로 갈리며 ( 로스 알라미토스 학군이 더 많이 알려져잇고 현재 중국분들이 많이 들어오는 도시)
한인분들도 많이 찾는 navy golf course 주변집들은 " 가든 그로브 " 학군 집으로 갈립니다.
** 집 가격의 경우 로스 알라미토스 근처나 싸이프레스 하이스쿨 근처 선호도가 높으며 평당가 금액이 높은 편입니다. 싸이프레스 하이스쿨리 야구로 유명하다고 하여 백인분들에게도
인기가 잇는편이며 , 아시안 홈 오너들은 유명한 옥스포드 학군도 선호도가 높습니다.
** 싸이프레스는 특이하게 전 지역의 90프로가 학군이 섞여 잇지만 훌륭한 편으로 백인 - 아시안 비중이 높은 편이며 이웃 도시 하와이안 가든(엘에이 카운티) 는 많이 꺼려 하시는 동네입니다
싸이프레스 밑, 로스알라미토스는 현재 대략 sqft 당 금액이 1,300 sq 집 기준으로 135-140만정도 하는 편입니다 (위치, 업그레이드 유무에 따라 다름)
** 싸이프레스의 장점이자 단점은 , 간혹 집에 AC 업는 집들이 (바닷가가 가까워서) 많거나 사이즈가 100만 언저리 집들이 약 1300-1700 sq 사이들이 많습니다.
그리고 View가 잇는 집들은 없으며 거의 평지로만 이루어 진 도시라서 산동네 집들만큼의 view들은 없다고 보시면 됩니다.
** 여러 도시들도 그렇지만 집을 보여드릴때 , 특히 싸이프레스는 "개스 레인지"가 없는 경우가 아주 많습니다 보통 전기로 쓰시는 편이니 이것도 염두해 두셔야 합니다
** 현재 싸이프레스는 사이즈 작은 1800 sq 미만 집들은 금액도 그렇고 오퍼도 몰리는 경우가 잇습니다. 보통 첫집 구매 하시는분들이 80-120만 사이 대들을 보시기떄문에
싸이프레스 타운홈 부터 작은 싱글홈까지 매물이 많지 않고 경쟁도 잇는편입니다.
** H market 및 한인 상권도 그래도 좀 잇는 편이라서 주변 도시 라팔마 부터 , 세리토스 부에나팍 등 한인분들이 많이 거주하시는 동네와 인접해서
동네 분위기는 많이 낯설지 않습니다. 오렌지 카운티라서 재산세는 저렴하신 편이며 싸이프레스에서 집 구매 완료 하시고 천천히 업그레이드를 "로스알라미토스" 로
빠지시는 분들도 많습니다
** 교통은 나쁜 편도 아니며 치안도 좋은 편입니다. 하지만 싸이프레스에서 북서쪽 605 프리웨이 근처 하와이안 가든스는 동네가 조금 터프한 편입니다 (비하는 아닙니다, 전체적인 개인적인 생각)
** 싱글홈의 경우 보통은 Slab foundation 으로 이루어져 잇는데요 쉽게 말해 콘트리트 땅위에 집이 올라가잇는 경우입니다. 장, 단점은
집안에서 elevation 느끼시는것은 거의 어렵지만 , 풀러밍이나 배수에 문제가 발생할시 땅을 꺠야할 수도 잇기에 비용이 많이 들어갈수 잇다는점.
인스펙션 상에서 꼼꼼히 보셔야 합니다.
** 참고하실것은 학군이 필요치 않거나 경쟁이 참여하시기 어렵다면 트랙홈이 라고 부르는 HOA 단지가 잇는 작은 타운홈 또는 싱글홈 종류도 눈을 돌리시는것도 한방법입니다
팬대믹 이후로 싱글홈 그리고 개인 땅을 찾으시는 분들이 늘엇지만 현실적으로 유지 보수 관리가 내가 집에 대한 지식이 부족하다면 어쩌면 어려울 수도 잇습니다
싱글홈을 자동차와 비교 하자면 오래된 빈티지 유러피언 자동차 구매와 똑같다고 생각하심 편합니다. 그만큼 내가 모르면 돈으로 메꾸거나 메인터넌스가 생각 보다 많이 발생할수잇습니다
** 다음 도시 역시 설명 드리도록 하겟습니다. 학군 , 교통량 , 인구 , 현재 트렌드 . 마트 , 융자 , 인스펙션 , foundation 등등 다양하게 다루어 보겟습니다
저는 중앙 일보 부동산 전문가로 등록이 되어 있으며부동산에 관한
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