*good Selling Point
1.seller price down $300,000 & good cap rate 6.8
2.good location-near Downtown LA and 110 fwy
3.all unit, all bed master bed/bath
4.more spacious living --> 1952sf each unit
5.within 10year built house, almost new house(2020 year built)
6.separate all meter
7.Opportunity Zone property
*사실수 있으면 무조건 사세요
정말 말도 안되는 싼 매물입니다
제가 보내드리는 weekly 매물정보를 보시면 확실히 더 잘 알수 있습니다
관심있는분은 지금 바로 연락주세요
브라이언 올림
*투자과정
본래 이 매물은 8/22/2024 $2.5M에 나와 있었습니다
그러다가 가격을 대폭 $300,000 PRICE DOWN해서 10/2/2024에 가격조정을 했습니다
제가 10/4/2024에 이사실을 알고,저의 CORE CLIENTS에게 이메일을 했습니다
참고로 저의 핵심고객 매주 150분에게 매물관련 이메일을 보내드리고 있습니다
그리고 당일, 바로 SD에 사시는 저의 투자자께서 바로 투자하시겠다는 연락을 받고
오퍼해서 DEAL이 된 CASE입니다.
참고로 저는 저를 믿고 타주나 가주내 멀리 떨어진 도시(SF,SD), 그리고 한국에서 투자를 하시는 분이 많이 계십니다
이분도 이미 저한테 투자를 하셔서(2021년) 현재 저희회사가 MANAGEMENT를 하고 있습니다
*성공포인트
1.저는 오직 LA지역의 인컴유닛만 거래합니다(새집,USED)
-LA지역의 BUILDER는 다 알고 있다고 생각하시면 됩니다(OFF MARKET LIST 많이 있음)
2.저희 회사는 현재 400+유닛 이상 MANAGEMENT을 할정도로 아주 이 지역의 최고의 PRO입니다
사무실또한 DOWNTOWN 10FWY 근처에 있고, 모든 인력 조직 완벽하게 SETTING되어 있습니다
한국에서도 저를 믿고, 그냥 와보지 않으시고 숫자만 보고 투자하시는 분이 많습니다
그리고 REFERRAL은 저의 경쟁력입니다
3.손님입장에서 서서 최고의 DEAL을 해드립니다.
상대방 에이젼트나 BUILDER는 저를 절대 무시할수 없습니다
4.이 지역 인컴투자매물분석등은 최고라고 자부합니다
LA에는 현재 1300 여채의 ACTIVE 매물이 있습니다
하지만, 실제 괜챦은 투자 매물은 10-20채에 불과합니다
그 매물을 항상 제가 FILTERING해서 소개해 드립니다
*손님께서 괜한 수고로 시간과 돈을 낭비하실 필요가 없습니다
믿고 맡기셔도 됩니다
저에게 투자하시는 손님은 거의 100% ,저에게 MANAGEMENT를 맡깁니다
저는 절대 책임지지 못할 약속이나BUFFING은 절대 없습니다.
그것이 저와 손님의 강한 BOND 를 만들어 여기까지 오게된 이유입니다
LA지역 새로짓는 인컴주택(2-4유닛)만 전문으로 합니다.
기타 Investment 프라퍼티 매물 많이 보유중입니다
마켓에 없는 매물도 많습니다(builder와 직거래 합니다)
실력으로 management 책임지고 해드립니다(현재 400+유닛 매니지중)
*Management!-누구에게 맡기느냐가 정말 중요합니다
인컴유닛의 투자성패는 management에 있습니다.
제가 감히 최고의 management회사를 운영하고 있다고 자부합니다
많은 손님의 referral이 실력을 인증해 줍니다
저는 BROKER LICENCE,세무사 라이센스,GENERAL CONTRACTOR 라이센스를 가지고 있습니다
NO Stress!!! , A to Z, all service해 드립니다
손님의 모든사항을 종합적으로 상담해 드립니다
손님의 노후를 책임져 드립니다
멀리 타주,한국에서도 많은 분이 믿고 투자하십니다
브라이언 정 949-556-6131
brianno1agent@gmail.com
askmyhouse@gmail.com
