새로지은인컴유닛의 장점

엘에이에는단독주택,인컴유닛,아파트,커머셜등여러종류의부동산이있고,

각각의부동산의선호도또한다양하다.다똑같지는않지만,많은경우젊은바이어들은앞으로의포텐셜도

중요하지만겉모습과컨디션이중요하다. 40-50대이상부터는앞으로의전망을더많이고려하기때문에오래된

건물도상관하지않고,포텐셜을먼저보게된다. 1031익스체인지를원하는바이어의경우나,투자용부동산을

구입하는경우렌트로얻어지는숫자가제일중요하다.각각목적에맞는부동산을찾지만공통적으로선호하는

매물들이있다.예를들어, 1.새건물이거나컨디션좋아야함2.가격착해야함3.비지니스할수있으면좋음

4.건물관리가수월해야함5.렌트인컴이많이나와야함.한마디로젊고,예쁘고,날씬하고,돈도잘벌면서착하고,

성격좋고살림도잘하는와이프를찾는것과같다.그런와이프만찾다가는절대장가못간다.

엘에이는지역의특성상깨끗하고환경좋은주택단지라기보다는,비지니스가많은지역이기때문에

지역의특성을잘아는것이중요하다.이지역은렌트를찾는사람들이많이거주하는곳이다.교통이편리해서

서브웨이를이용하거나버스이용또한가능한지역이다.오늘소개하고자하는매물은2024년에완공한

4유닛으로앞건물에2유닛뒷건물에2유닛으로되어있는4유닛이다. 4유닛까지는레지던셜부동산에속하기

때문에융자가자유롭고,이자율역시레지던셜로취급된다.각각의유닛은방6개화6개로되어있다,

방에화장실이붙어있는마스터배드룸구조이다. USC대학교가10분거리에위치해있어서학생들에게한유닛씩

렌트를주거나각방마다렌트도줄수있어서만족한렌트인컴을기대해볼수있다.각유닛은2층에부엌시설이

되어있다.하숙을줄경우부엌과Common area를정기적으로관리해준다면세입자에게최상의환경을제공할수

있다. USC대학원생의경우도하우징부족으로고민이많은데,젊은사람들을오래된건물을선호하지않는경향이

있어서이매물의경우에는학생들에게도적합하다.테넌느가많으면관리에문제가있을까봐걱정이생길수

있지만새로지은건물이기때문에각방에는하이스피드인터넷이들어있고,솔라패널이있어서전기비걱정도

덜어진다.또한오래된유닛의경우플러밍문제나물값으로미리걱정하는경우도있지만,이부동산은각유닛

에물메터가따로되어있고,절수시스템이되어있어건물유지가수월하다.사실엘에이시는다른지역과비교

하면덜깨끗하고복잡한것은사실이다.하지만,다들고개를저으면서도왜엘에이에아직도살고있을까?

이곳은일할곳이많고개인비지니스도많기때문이다.일할곳이많다는얘기는비지니스를오픈하면다른지역보다

는직원채용도수월하다는말이된다.저소득자,고소득자각각골고루생활하는지역이엘에이다.또한2028년에

올림픽계최를앞두고있다.올림픽이지역경제에미치는영향은따로설명하지않아도잘알것이다.

이미다올라버린부동산도좋지만,앞으로포텐셜이많은부동산에미리투자하는것도현명한결정이다.

1817 S Arapahoe는건평이약8040정도이고각유닛의건평이약2000이넘어서꽤넓은느낌이드는집이다.

발코니가있는방은답답함을덜해준다.대가족이살거나렌트수입을기대해볼수있다.이외에도궁금한점이

있다면언제든상담가능하며,부동산은당장구입하지못하더라도매일확인하고관심을갖는습관이중요하다.

한국일보 칼럼 뉴스타 부동산 미셀정213-500-8954