저를 통해 남가주 어느곳이든 새집 분양/기존 주택 구입시 최고의 바이어 리베이트를 제공합니다
반드시 첫번째 모델홈 방문시 저와 함께 가셔야 혜택을 받으실수 있습니다(자세한것은 문의 해주십시요 T:949-798-9454)
현재 공사중인 레이크 포레스트 지역
방2/,화2.5
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계속 집가격이 오르고 이자율도 조금씩 오르고 있습니다. 언제일지 모르는 집가격이 떨어질때를 기다리는 것보다
만약 월 페이먼트를 무리없이 감당할 수준이면 이자율이 더오르기 전에 집구매를 하시는 것이 장기적인 관점으로
보았을때 더 유리합니다.
새집 분양시 처음 빌더 사무실 방문시 반드시 리얼터와 같이가야지 커미션 리베이트등 도움을 받을수 있습니다.
이미 빌더 사무실을 방문해서 register하셨으면 이후로 리얼터를 절대 이용하실수가 없으며 이 규정은 모든 빌더들이
엄격하게 적용하는 것이므로 이점 꼭 유의 하시기 바랍니다.
많은 새집분양 판매 경험으로 새집 구매을 원하시는 많은 분들을 도와드리고 있습니다.
경험많고 또한 높은 커미션 리베이틑 드리는 제이박(949-798-9454)을 통해 많은 혜택 받으시기 바랍니다.
제이박 /Realty One Group(Irvine)
Cal DRE# 02052482
949.798.9454(통화,텍스트)
Jayparkrealtor@gmail.com
http://www.irvinehomesource.com( 최신 부동산 뉴스 및 부동산 매매에 도움이 될 정보- 블로그 사이트)
Builder로부터 새집 구매시 알아두면 좋은 몇가지 정보
기존 주택 살때보다 새집 구매하는 것이 비교적 덜 복잡하고 문제 발생률이 낮을수 있지만 그래도 예기치 못한 문제나 변수가 생길수 있기때문에 항상 신중하게 접근을 해야 합니다.
새집 장만에 필요한 정보및 팁을 모아서 알려드립니다.
새집 장만의 꿈을 가지고 계신분들에게 조그마한 도움이 되길 바랍니다.
1)기존 주택을 구입하듯이 바이어 에이전트를 고용해서 새집을 알아본다
새집 분양사무실을 가면 builder가 고용한 세일즈 에이전트를 통해 새집의 정보를 얻습니다. 이 세일즈 에이전트는 바이어가 구매에 사인을 해야만 커미션을 받기때문에 온갖 세일즈기법을 통해 잠재적 바이어가 contract에 사인을 하도록 유도를 합니다. 그러나 일반 부동산 에이전트를 고용할 경우 fiduciary duty라는 부동산규정에 근거에 에이전트는 바이어의 최선의 이익을 위해 일을 해야하는 의무가 있기 때문에 해당집과 계약 과정의 장/단점에 대해서 바이어에게 disclose 를 해야 합니다.
바이어는 아무런 비용을 지불할 필요가 없기때문에 바이어 에이전트와 대동하고 새집을 알아보는 것이 여러가지로 많은 유익이 있을것입니다.
2)Builder가 소개해주는 모기지 회사를 이용할 필요는 없다. Builder 는 바이어들이 자신들이 원하는 모기지회사를 사용하기를 원하지만 바이어 입장에서는 가장 좋은 조건의 모기지론을 제공하는 회사를 이 용할 권리가 있습니다. 그러므로 여러곳을 비교해보고 내게 최선의 조건으로 모기지론을 해주는 곳을 선택하면 됩니다
원하는 옵션과 업그레이드를 미리 결정해 놓는것이 좋습니다. 꼭 기억 할것은 builder입장에서는 옵션/ 업그레이드에서 가장 높은 마진을 남긴다 는 것입니다.그러므로 일반 컨트렉터를 통해서 예상 가격을 알아보는것도 좋습니다 . 어떤 builder는 옵션/업그레이드 비용을 집가격에 포함해서 모기지론을 받을수 있게 하지만, 어떤
경우는 이 비용을 모기지론에 포함시키지 않고 따로 지불할것을 요구하는 경우도 있으니 추가 비용의 여유분이 필요할수도 있습니다.
4)builder 의 명성이나 온라인 리뷰를 확인해본다.
새단지라서 기존 주민이 없는 경우 근교에 builder가 세운 단지가 있다면 이웃주민들에게 집의 상태나 builder가 제공하는 워런티에 대한 문제가 없는지에 대해서 알아보는것이 좋습니다. 또는 온라인에서 해당 builder에 대한 전반적인 리뷰를 확인해볼수도 있습니다.
새집 분양구매나 waiting list에 올리시기를 원하시면 빌더는 제휴하는 렌더를 통해 pre-qualify 을 받는것을 반드시 요구합니다
만약 거래하시는 렌더가 없는 경우 좋은 모기지 렌더들도 소개를 해드릴수 있습니다.
집구매/재융자에 대한 도움이 필요하시면 연락주십시요
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