좋아요, 구독, 알람설정은 사랑입니다. (스마트 폰 전화 사진기 앱으로 QR 코드를 비춰 주시면 연락 바로 가능) 집 사고 파시는데 알고 넘어가야 할 상식, 오늘 짚어봅니다. 부동산 에이전트 중의 에이전트 앞서가는 에이전트, 멀리 보는 에이전트 앤토니 구에게 지금 전화 주세요. 구 이사가사고 팔고잘 합니다, 렌트/리스도 잘 놓고 구해 드립니다. 앤토니 구 714-476-8584 eXp 부동산 DRE# 02090686 realtorkoo@gmail.com (전) 한인 남가주 부동산 협회 이사 (전) 뱅크 오프 아메리카, 뱅크오브호프, 퍼시픽프리미어 뱅크에서 융자 전문 집 사고 파는 데 있어 알아 두어야 할 상식 양도소득 면세 주거용 자택(Principal Residence/Main Home) 미국 세법상의 거주자/비거주자에게 동일하게 적용되는 주거용 부동산 면세 혜택이 있습니다. 단, 5년 동안 2년 이상을 해당 주택에서 거주해야 합니다. 거주 주택을 처분할 때 발생한 양도소득액이 부부합산 신고자는 $500,000까지, 싱글 신고자 등 나머지 세금 신고유형은 $250,000까지 면세 혜택이 있습니다. 이는 세법상 비거주자에게도 동일하게 적용됩니다. 동종 자산으로의 교환(Like-Kind Exchanges) 미국 세법code 1031에 따르면, 동종 자산끼리 교환을 할 경우에 기존 자산의 양도소득세를 새 자산을 처분할 때까지 연기시켜 줍니다. 이때 교환 자산이 투자나 사업 목적의 자산이어야 합니다. 따라서 개인자산, 주식, 채권, 무형 재산 등은 해당되지않으며 쉬운 예로 거주 주택이 아닌 임대 주택이 이에 해당합니다. 또한, 동종 자산(like-kind)간의 교환이어야 가능합니다. 위 방법이외에 Tie Breaker Rule 이라는규정을 적용하여 순투자 이익세, 부동산 양도 소득을 면제 시키는 방법이 있다. 미국시민권자의 경우, 그가 조세조약에 의해 한국의 거주자로 인정되면 한국의 세법에 따라 전세계 모든소득을 한국에 신고해야합니다. 또한 미국에도 미국의 세법에 따라 전세계 모든소득을 미국에 신고해야 합니다(savings clause). 즉, 미국의 시민권자는 어느 나라에 살든 항상 Form 1040에 의해 전세계 모든소득을 신고해야 합니다. 반면, 미국 영주권자는 조세조약에 의해 한국의 거주자로 인정되면 한국의 세법에 따라 한국에 전세계 모든소득을 신고해야 합니다. 그리고 미국에는 조세조약을 적용해 비거주자(non-resident alien)로 세금신고할 수 있습니다(tax treaty benefit). 이경우 Form 1040NR에 의해 세금신고를 하게 되는데, Form 8833(Treaty-Based Return Position Disclosure Under Section 6114 or 7701(b))을 함께 제출해 조세조약에 따라 비거주자(non-resident alien)로 신고한다는 것을 보고해야 합니다. 그러나 이렇게 영주권자가 조세조약을 적용해 비거주자(non-resident alien)임을 주장할 경우 영주권 유지에 영향을 줄 수 있고, 혹시 영주권이 취소될 경우 국적포기세가 과세될 가능성이 있다는 것을 염두에 둬야 합니다(IRS regulations).