미 연방국세청 부동산교환법1031 Exchange
부동산 교환(1031 Exchange)은 재산증식의 한 방법으로
미 연방 국세청(Internal Revenue Service)의 규정에 따른 세금납부를 일시적으로 연기 하는 것으로 미국사회에서는 이미 오래 전부터 사용되어 왔으며많은 한인들도 1031 Exchange를 활용한 부동산 투자를 통해 세금을 많이 절약하고 재산을 크게 증식시키는데 성공했습니다.
이 세법은 세금을 면제 해 주는 것이 아니라 양도소득세(capital gain tax)를 나중에 내도록 유보해주는 법입니다.
2. 교환을 통해 새로 매입하는 부동산도 투자 목적 이어야 함
3. 매매자가 부동산 소유권을 이전한 날로부터 45일안에 새로 구입할 부동산을 지정하고 45일을 포함해 180일 안에 에스크로가 종결 해야 함
4. 같은 종류의 매물 이어야함
5. 적어도 2년이상 수익형 부동산으로 소유해야함 ( Flipping은 해당 안됨)
6. 1031 Replacement는 반드시 이전의 사업형태와 Title을 유지
7. 유산상속으로 세금 절세 ( Step up Basis)
8. 1031을 하기 위해서는 Replacement 매물을 찾은 후에 진행을 권유
