실제매니지먼트사례 소개

SOUTH LA에 DUPLEX,2채를 가지고 계시는 샌디에고에 사시는 손님께서

2020.6월에 전화가 오셔서 매니지먼트를 요청하셨습니다

현재상태는

하나의 DUPLEX는 두집 모두 섹션8 TENANT로 채워져 있다가,

렌트비를 내지 않아서

한집은 EVICTION을 하였고 다른집은 SECTION8 테넌트가 나가서

2집다 비어 있는 상황이었습니다.

렌트 공실포함 렌트비를 받지 못한지 한집은 6개월,

다른한집은 거의 1년이 다 되어 가고

있는 중이었습니다.

매니지먼트 인수당시 집은 HOMELESS들이 수없이 집에 들어오는 상황이었으며,

집상태는 부엌 및 마루 그리고 방문,유리창 등 온전한것이 거의 없을 정도였습니다.

우리회사가 매니지먼트하면서,수리후 8월1일부터 바로 집당$3300씩

총 $6600/월 렌트비를 받고 있습니다 .

나머지 한집도 모두 SECTION8테넌트를 한집은 이미 내보내고($2700/월),

현재$3100/월 REGULAR TENANT로 바꾸었습니다 .

손님께서, 이런매니지먼트가 정상적인지 궁금하다는 말씀이

지금도 생생합니다.

현재,이 손님은 모두 처분할까 하는 상황에서, 2021년 현재 2개의 DUPLEX를 추가 구입하셨습니다

$6800/월,$6700/월 렌트비를 받고 있습니다

기존2채도 REFINANCING을 마쳐,

총4채기준 (25%다운),NET INCOME이

$10,000/월 로 바꾸어 드렸습니다