타이틀 보험이란 무엇 입니까 ?
타이틀 보험이란 홈 오너의 소유권을 보장해 주는 ( Home owner’s title insurance or Owner’s policy) 보험으로 바이어가 집을 구입하고 난 후에 집 소유권에 관한 어떤 문제가 발생할 경우 이를 해결해 주고 필요하다면 보상해 주는 보험입니다.
Buyer 가 집을 사고난 후, 전 주인과 관련된 알지 못했던 집 타이틀에 문제가 발생했을때 보호 받는 보험이라고 할수있지요. 에스크로를 오픈하면 타이틀 회사에서 해당 주택에 대해서 별 이상이 없는지 소유권 검사를 합니다. 하지만 실수나 기타 여러 가지 요인으로 발견하지 못했던 문제에 대해 바이어를 보호하기 위해서 셀러가 보험을 가입해 주는 것입니다.
그러면 셀러가 바이어에게 부동산을 양도하고 난후에 어떤 문제가 발생할수 있을까요?
가장 흔한일이 Lien 이 걸려 있을수 있고요.. 예를 들어 집을 리모델 공사를 하고 대금 문제가 해결이 안났다면 공사 업체는 해당 주택에 Lien 을 걸어 놓을수 있습니다. 또한 세금을 덜 낸게 있다면 Tax lien이 걸려 있을수 있으며, 집을 담보로 사채 또는 어떤 일을 하였다면 채권자는 법원의 판결을 받아 Lien 을 설정할수 있습니다. 또한 집을 구입해서 새 주인이 살고 있는데 갑자기 어떤 사람이 나타나서 그 집이 셀러로 부터 상속 받은 집이라고 우긴다면 이것도 소유권 문제가 발생할수 있는 것입니다. 그외에 생각지 않았던 문제가 생겼을 경우에 쓰여집니다 (아래 표 참조) 그러면 홈 오너 타이틀 비용은 누가 지불 해야하나요..
남가주의 경우는 대부분 셀러가 부담을 합니다.
Title 보험의 기본 보장 범위
위조된 문서들 Grant Deed, Deedof Trust, Power of Attorney, Easement, Will and etc….
미성년자가 서명한 서류.
무능력자 또는 부적격한 사람이 서명한 서류.
Deed of Trust 가 Pay off 된후 Reconveyance 가 없거나 잘못 만들어진 경우.
유언장 집행 이후에 태어난 자녀의 부동산 소유권의 권리 주장.
사기 또는 강제로 만들어진 서류.
연방 정부 부동산 재산 차압권이 적용된 경우.
현주인 사망후 상속인의 부동산 소유권의 권리 주장.
Grant Deed나 Deed of Trust 가 파산 신청 후 만들어진 서류.
이혼 후 전 배우자가 소유권을 주장할 경우.
유효하지 않거나 기간 만료된 위임장으로 집행된 법률 서류.
유언장의 잘못된 해석..등등...
