집 매매시 “As is" Condition..
간혹 리스팅에 보면 “As is“ Condition 이 들어 간것을 볼수 있습니다
혹은 카운터 오퍼가 오고 갈때 셀러 측에서 As is 컨디션을넣기를 원하기도 합니다.
사실 이런 조항은Purchase Agreement (오퍼 서류)에도 이미기재되어 있는 계약항목입니다.
하지만 셀러들은As is 조항을강조해서기입하면,자신의 Property 에 대해 현 상태
그대로 인도를 하면된다는,혹은바이어가Property 에 관한 한 어떠한 수리도요구할수
없다라는생각을갖는경우가 있습니다. 틀린 생각은 아니지만,
As is 조항이 있다하더라도....
바이어는Home inspection 이 끝나고 난 후 심각한 문제가 있다고 생각되는 것들에 대해서
셀러에게 "Inspection report" 와“Request for Repair” 를 보내서 셀러의 의견을
물어 볼수있습니다. 하지만 셀러가 꼭 해줘야 한다는 의무는 없습니다.
셀러가 꼭 해줘야하는몇 가지의무적인항목들은 해줘야하는것임을 기억해야 합니다.
셀러가 바이어의수리요구 사항에응할 의무는 없지만,만일 큰 문제점발견시 바이어의
수리 요구를거절해서 양 쪽의협의점을 찿지 못했을 경우, 때에 따라 바이어가
“The right of cancellation”을 근거로 (Contingency removal 기간 전에) 에스크로를
Cancel할수 있음을 염두에 두고 있어야 합니다.
작성자 : Catherine Kim
