에스크로 오픈 후 부터"바이어" 의할 일들

오퍼가Accept 되면에스크로를 열고 집 매매를 위한 Transaction 이 시작됩니다.

오퍼가 억셉트되서에스크로를 열면 바이어는 3일 안에에스크로의 지시에 따라 오퍼상에 기록한 디파짖 금액을

에스크로에서 정해논 은행에 송금하여야 합니다.

그런 다음 인스펙터와 예약을 잡아서 일주일 전 후로 인스펙션을 하는게 좋습니다.

그래야인스펙션 후에 생기는 예상치 못했던 문제점이 나오더라도 대처할 여유가 있습니다.

또한 일주일 안으로"셀러 All Disclosure" 를 받으셔서

주인이(셀러) 살면서 일어났던집에 대한 History, HOA가 있다면 HOA Doc, 집주변 환경 보고서,

타이틀에 관한것등 모든 서류를꼼꼼히 살펴 보고,Home Inspection을 하고 난 후수리 및집과

관련된 정보와 융자 나오는데 이상이 없다면오퍼상에 기록한 날짜에Contingency Removal 를해야합니다.

혹 해결되지 않아서 시간이 더 필요한사항이 있다면 그 조항만 연기를 해 놓았다가 해결이 된 후에 싸인을 할수도 있습니다.

바이어는 에스크로 오픈 후융자가 차질없이 확실히 제 날짜에 나올 수 있도록 렌더에서 원하는 서류들을

지체없이 준비해 주어야함은 물론이고 은행 Transaction 도 렌더에게 물어 보고 하는것이 안전 합니다.

에스크로가 끝나기 전에 마지막으로 집 인스펙션을 (Final Verification of Condition)하러 가는 절차가 있습니다.

보통 Final walk-thru 라고 합니다. 반드시 에스크로 끝나기 5일 전에는 에이전트와 같이 가서 집의 상태를

마지막으로 점검 해야합니다. 셀러가약속한조항들을제대로 해 놓았는지, 집의 상태가처음의 상태와 같은 지를

점검하는 것입니다.

가끔 final Inspection 을 에스크로 끝나는 날 하는것으로 착각하는 분들도 계시는데 이것은 바람직하지 않습니다.

만일 큰 문제점이 발견이 된다면 에스크로 Close 를 연기해야 하는 경우도 생길수 있기 때문입니다.

항상 미리 미리 생각하고 준비해야 여유를 갖고 에스크로를 끝낼 수 있습니다.

작성자 : Catherine Kim