바이어가 에이전트 없이 집 사기
바이어가 자신의 에이전트 없이 집을구입하는 것에 대해서 알아보겠습니다.
마켓에 나온 매물을 보고 마음에 들어 구입 의사가 있으면 직접 리스팅 에이전트와 의논하여 오퍼를 쓸 수 있습니다.
셀러 에이전트의 도움을 받아 오퍼를 쓸 때에는..
* 셀러와 바이어가 지불해야 하는 각자의 비용과,어느 항목의비용을 누가 지불할 것인지,
* 터마이트 검사(Licensed Company)와 Clearance 그리고1년Home warranty Insurance 를 셀러에게 요구할 것인지,
* 또한 Home Inspection 과 Request for Repair 문제등..
*어떤가구나물건들을집 매매에포함시킨다고했다면이것또한오퍼에다시한번써넣는것도좋겠습니다.
* 셀러가에스크로 끈난 후에 Rent back이 필요하다면 금액과 기간등을 정확히 서류로 만들기.
이외에 Property 컨디션에 따라 바이어의 요구 사항도 달라질수 있으니셀러 에이전트와 의논을하면상황에 맞는 좋은 어드바이스를 해줄것입니다..
또한 집 Inspection을 인스펙터와 같이 하셔야함은 물론이고본인이렌트를 살고 있었던 집이라 잘알고 있다는생각이 들지라도
인스펙터와 같이 다시 한번 둘러보며 설명을 듣고 큰 문제 될것이 없나 보는 것이 중요합니다.
HOA가 있는집 이라면 HOA Doc 또한 세심히 살펴서 앞으로 HOA 의 계흭등을 아는것도 중요하며,
집에 대한 셀러 All Disclosure 를꼭 받아서 집에대한 History 와 주변 환경 보고서 및집 타이틀에 이상이 없는지 등도 본인이 꼼꼼히 살펴 보는게 좋겠습니다.
에스크로는 누가 선정을 하였든 (일반적으로 셀러쪽에서 선정합니다.) 중립의 위치에 있는 기관이고 바이어, 셀러의 비용 과 오퍼상의 계약 내용대로진행하는 기관이기에 안심하시고 모르는 부분은 담당 에스크로 오피서에게 물어보면필요한 설명을 해 줄 것입니다.
어떤 자그마한 일이라도.. 양 쪽 중 어떤 일이 발생했을때 어떻게 처리 할것인지에 대해서구두로 약속한 말 보다는 항상 서류를 만들어서 양쪽이 싸인을 하면 에스크로에서는 서작 그대로 진행을 하기때문에 나중에 사소한 언쟁이나 속상한 일은피할수 있습니다.이러한 절차만 잘 지키고 서류만 꼼꼼히 보신다면 혹 바이어가 에이전트 없이 집 구입을 하게 될 경우가 생겨도 무리없이 에스크로를 끝낼 수 있을 것입니다.
작성자 : 캐더린 김.
